室内门企业工程渠道风险控制

2020年初疫情肆虐，国内经济形势不容乐观。全国有超过374家房地产企业发布破产公告，破产原因多为无力清偿债务。另一方面，今年前8个月国内房地产市场调控次数达到368次，中小型房企面临更大的经营压力，行业洗牌在所难免。

当经营性现金流量净值长期明显低于净利润时，业内常常将其视作企业的预警信号。通常情况下，销售回款速度下降、企业存货增长等因素都会影响企业的经营性现金流，同时，企业扩产、购买商品、开发新产品等也会导致经营性现金流下降。如果企业的这个指标连续下降或长期为负数，就需要引起重视。

近年，随着全装修、精装修成为房地产行业的标配，下游企业供应商更多地耗费精力在工程渠道上，部分企业大宗业务收入占总营收比重持续上升。

不少室内门企业也视工程渠道为拓展业务的重要渠道，但随着工程渠道营收占比持续增加，室内门企业围绕产品交付、销售回款的问题也在增多。由于房地产行业进入和退出的企业一样多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企资金链断裂导致下游企业收不回工程款项。房地产行业洗牌持续，今年前9个月破产房企超过374家，预计全年将超过400家，这也提醒室内门企业投标上游房企时应更加谨慎，对风控能力的提升工作也应提上日程。